PRÉSENTATION – ÉTAT EXISTANT

Situé au 42 rue de Cléry, dans le 2ème arrondissement de Paris, l’immeuble bénéficie d’une localisation au centre de Paris. Il est localisé à proximité de la station de métro Sentier, de la rue Réaumur et de la rue d’Aboukir.

L’immeuble, construit au XVIIe siècle, entre 1634 et 1661, à usage d’habitation, formant « une grande maison », se composait d’un corps de logis principal sur rue et de deux ailes autour d’une cour intérieure.

Cet ensemble fut fortement remanié au XVIIIe siècle et plus encore au XIXe siècle, notamment lors de la reconversion des anciens appartements en ateliers d’artisan et en bureaux, par suite de la construction en fond de cour, dans les années 1830-1840, d’un corps de bâtiment industriel :

• reconstruction des escaliers en lieu et place (XVIIIe),
• surélévation des ailes à droite et à gauche en plusieurs phases (XVIIIe / XIXe),
• extension des sous-sols et création d’un corps de bâtiment en fond de cour (XIXe),
• réaménagements intérieurs par cloisonnements et décloisonnements (XIXe et XXe).

PRÉSENTATION – ÉTAT PROJET

Le projet prévoit une rénovation de l’immeuble :

• Prolonger l’identité de l’histoire de l’immeuble par une revalorisation architecturale de l’ensemble des niveaux ainsi qu’une amélioration de l’accessibilité aux PMR.
  Transformer le bâtiment fond de cour (R+0, Entresol et R+1) avec modification de l’altimétrie du plancher de l’entresol, modification de la façade sur cour de ce bâtiment et modification de ses toitures permettant la création d’une terrasse végétalisée accessible localement au niveau R+2.
• Aligner le niveau de référence du sous-sol afin d’aménager des espaces de vie de qualité et accessibles aux PMR.
• Remanier les circulations verticales et horizontales intégrant la modification de l’escalier de service existant, et la création d’un ascenseur permettant de fiabiliser le capacitaire envisagé et l’accessibilité PMR de l’immeuble.
• Homogénéiser les espaces de circulation pour retrouver une lecture cohérente de l’immeuble.
• Remanier les planchers en superstructure en fonction des diagnostics réalisés afin de permettre l’usage nouveau de bureaux sur les zones anciennement à usage d’habitation (R+3 et R+4), et modification avec démolitions localisées de planchers à l’entresol afin d’améliorer les hauteurs libres du rez-de-chaussée et de l’entresol existant.
• Créer un second rang de lucarnes sur le terrasson zinc de la rue de Cléry afin de valoriser les usages de combles en lien avec le niveau R+3.
• Créer des lucarnes sur les terrassons intérieurs nord et est du corps de bâtiment principal.
• Modifier le terrasson ouest permettant la création d’une terrasse végétalisée accessible localement depuis le niveau R+4.
• Remplacer l’ensemble des menuiseries extérieures (dito existant).
• Raccorder l’immeuble aux réseaux urbains Fraicheur de Paris et mise en place d’une installation technique neuve.

CLASSEMENT

L’immeuble restructuré est classé en ERP 5ème type W.
Les espaces du RDC et du R-1 seront accessibles au public.
Le reste de l’immeuble (Entresol, R+1, R+2, R+3 et combles) n’est pas destiné à recevoir du public et relève de la législation du Code du travail.

DIVISIBILITÉ LOCATIVE

La divisibilité locative verticale est possible.
La divisibilité locative horizontale est impossible.
Le projet est conçu pour permettre la divisibilité locative suivante des plateaux de bureaux :

• location de tous les plateaux à un preneur,
• location des plateaux à différents preneurs.

En cas de location à différents preneurs, les espaces du RdC et du R-1 seront partagés.

EFFECTIFS

Le nombre théorique des occupants dans les bureaux non accessibles au public est réparti comme suit :

• R+4 : 20 personnes en base (pouvant être porté à 35 personnes).
• R+3 : 30 personnes en base.
• R+2 : 30 personnes en base (pouvant être porté à 37 personnes).
• R+1 : 30 personnes en base (pouvant être porté à 50 personnes).
• Entresol : 20 personnes en base (pouvant être porté à 48 personnes).

L’effectif total simultané des bureaux non accessibles au public égal à 130 personnes en base (pouvant être portés à 200 personnes).

Le nombre théorique des occupants dans les zones accessibles au public est réparti comme suit :

• RDC : 60 personnes (59 publics + 1 personnel).
• R-1 : 100 personnes (99 publics + 1 personnel).

L’effectif total simultané des zones accessibles au public égal à 160 personnes.

Ces effectifs de base sont indiqués à titre d’information et reprennent les effectifs déclarés à la demande de permis de construire. Les installations techniques de CVC prévoient la possibilité de porter les effectifs de l’immeuble suivant les effectifs maximums indiqués. L’augmentation des effectifs de base nécessiteront la création des sanitaires en superstructure dont les mesures conservatoires sont prévues en base.

STRUCTURE

Les surcharges d’exploitation sont conformes à l’Eurocode 1 Partie 1-1 et son annexe nationale française et sont réparties comme suit :

• Bureaux : 250 kg/m².
• Circulations communes : 250 kg/m².

En complément, les charges permanentes supplémentaires pouvant s’appliquer sur les planchers sont les suivantes : Cloisons : 100 kg/m².

CERTIFICATIONS ET LABELS

Le projet a pour ambition d’obtenir les certifications suivantes :

• BREEAM niveau Very Good,
• SMARTSCORE niveau Gold,
• READY TO OSMOZ,
• Label ISR, selon les indicateurs de performance des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).